Jeder potenzielle Investor, der die Türkei in Betracht zieht, stellt früher oder später dieselben Fragen:
"Was ist besser: Istanbul oder die Küste?»
"Wohnung oder Gewerbeimmobilien?»
"Wo ist die Rendite höher?»
Die Wahrheit ist, es gibt keine universelle Antwort. Ihre Anlagestrategie sollte nicht durch die Erfolge anderer bestimmt werden, sondern ausschließlich durch Ihre persönlichen Ziele. Es gibt jedoch eine wichtige Einschränkung. Und er ist es, der oft entscheidet - ob Sie stabil verdienen oder ständig Kursschaukeln fangen.
"Was ist besser: Istanbul oder die Küste?»
"Wohnung oder Gewerbeimmobilien?»
"Wo ist die Rendite höher?»
Die Wahrheit ist, es gibt keine universelle Antwort. Ihre Anlagestrategie sollte nicht durch die Erfolge anderer bestimmt werden, sondern ausschließlich durch Ihre persönlichen Ziele. Es gibt jedoch eine wichtige Einschränkung. Und er ist es, der oft entscheidet - ob Sie stabil verdienen oder ständig Kursschaukeln fangen.
Bevor Sie über die Währung des Einkommens sprechen, beantworten Sie sich ehrlich die Frage: Warum brauchen Sie Immobilien in der Türkei?
Täglich an Touristen vermieten
Dies ist ein Modell: hoher Umsatz, Verwaltbarkeit, Saisonabhängigkeit.
Erhalten Sie ein stabiles passives Einkommen
Eine ganz andere Strategie: langfristige Miete, minimaler Aufwand, Berechenbarkeit.
Umzug und Staatsbürgerschaft
Die dritte Realität: Hier stehen Fristen, Eintrittskosten und rechtliche Sauberkeit im Vordergrund.
Jedes dieser Ziele führt zu verschiedenen Orten und zu verschiedenen Objekttypen. Aber jetzt reden wir nicht darüber. Jetzt darüber, in welcher Währung Sie bezahlt werden. Weil es alles ändert.
Täglich an Touristen vermieten
Dies ist ein Modell: hoher Umsatz, Verwaltbarkeit, Saisonabhängigkeit.
Erhalten Sie ein stabiles passives Einkommen
Eine ganz andere Strategie: langfristige Miete, minimaler Aufwand, Berechenbarkeit.
Umzug und Staatsbürgerschaft
Die dritte Realität: Hier stehen Fristen, Eintrittskosten und rechtliche Sauberkeit im Vordergrund.
Jedes dieser Ziele führt zu verschiedenen Orten und zu verschiedenen Objekttypen. Aber jetzt reden wir nicht darüber. Jetzt darüber, in welcher Währung Sie bezahlt werden. Weil es alles ändert.
Eine Nuance, die Anfänger ruiniert
Viele Anleger, die von schönen Bildern aus dem Internet inspiriert sind, glauben aufrichtig, dass ihr zukünftiges Einkommen automatisch in Dollar oder Euro liegt. Das ist ein gefährlicher Irrtum.
Die Realität ist fest an eine bestimmte Region und einen bestimmten Mieter gebunden.
Viele Anleger, die von schönen Bildern aus dem Internet inspiriert sind, glauben aufrichtig, dass ihr zukünftiges Einkommen automatisch in Dollar oder Euro liegt. Das ist ein gefährlicher Irrtum.
Die Realität ist fest an eine bestimmte Region und einen bestimmten Mieter gebunden.
Istanbul: eine Metropole mit Währungsrisiko
Istanbul ist ein lokaler Markt. Selbst wenn Sie in eine elitäre Nachbarschaft investieren, sind Ihre Mieter mit hoher Wahrscheinlichkeit Einheimische oder Unternehmen. Was bedeutet:
Wohnung mieten → türkische Lira.
Büromiete → türkische Lira.
Mieten Sie ein Café oder ein Geschäft → Türkische Lira.
Ja, die Nachfrage in Istanbul ist enorm. Ja, die Liquidität von Immobilien ist hier höher als anderswo im Land. Aber die Gebühr dafür ist eine direkte Abhängigkeit von der Volatilität der türkischen Lira.
Der Kurs ist gefallen - Ihr reales Einkommen in fester Währung ist gesunken.
Die Inflation in der Türkei ist hoch - Ihre Lira wird schneller abgewertet, als Sie es Zeit haben, sie auszugeben.
Das heißt nicht, dass Istanbul schlecht ist. Dies bedeutet, dass hier eine besondere finanzielle Disziplin und ein Verständnis der Währungsrisiken erforderlich sind.
Istanbul ist ein lokaler Markt. Selbst wenn Sie in eine elitäre Nachbarschaft investieren, sind Ihre Mieter mit hoher Wahrscheinlichkeit Einheimische oder Unternehmen. Was bedeutet:
Wohnung mieten → türkische Lira.
Büromiete → türkische Lira.
Mieten Sie ein Café oder ein Geschäft → Türkische Lira.
Ja, die Nachfrage in Istanbul ist enorm. Ja, die Liquidität von Immobilien ist hier höher als anderswo im Land. Aber die Gebühr dafür ist eine direkte Abhängigkeit von der Volatilität der türkischen Lira.
Der Kurs ist gefallen - Ihr reales Einkommen in fester Währung ist gesunken.
Die Inflation in der Türkei ist hoch - Ihre Lira wird schneller abgewertet, als Sie es Zeit haben, sie auszugeben.
Das heißt nicht, dass Istanbul schlecht ist. Dies bedeutet, dass hier eine besondere finanzielle Disziplin und ein Verständnis der Währungsrisiken erforderlich sind.
Küste: Stabilität durch Währung
Jetzt schauen wir uns Alanya, Antalya, Bodrum, Kemer, Fethiye an. Hier ist die Logik des Marktes diametral entgegengesetzt.
Die Hauptmieter hier sind nicht die Einheimischen, sondern:
Diese Leute sind es gewohnt, in Euro oder Dollar zu bezahlen und zu denken. Dementsprechend hat sich auf dem Küstenmarkt ein Standard entwickelt:
Die Mietpreise werden in EUR oder USD festgelegt.
Verträge werden in Währung abgeschlossen.
Sie erhalten ein Einkommen, das vor einem Zusammenbruch der Lira geschützt ist.
Ihr Finanzergebnis wird vorhersehbar.
Sie sichern automatisch Währungsrisiken ab.
Die Investition an der Küste ist eigentlich ein »Währungswert" mit türkischer Entourage.
Jetzt schauen wir uns Alanya, Antalya, Bodrum, Kemer, Fethiye an. Hier ist die Logik des Marktes diametral entgegengesetzt.
Die Hauptmieter hier sind nicht die Einheimischen, sondern:
- touristen (kurzfristige Vermietung);
- expats (langfristige Vermietung);
- ausländer, die saisonal in der Türkei leben.
Diese Leute sind es gewohnt, in Euro oder Dollar zu bezahlen und zu denken. Dementsprechend hat sich auf dem Küstenmarkt ein Standard entwickelt:
Die Mietpreise werden in EUR oder USD festgelegt.
Verträge werden in Währung abgeschlossen.
Sie erhalten ein Einkommen, das vor einem Zusammenbruch der Lira geschützt ist.
Ihr Finanzergebnis wird vorhersehbar.
Sie sichern automatisch Währungsrisiken ab.
Die Investition an der Küste ist eigentlich ein »Währungswert" mit türkischer Entourage.
Was ist am Ende? Wichtigste Schlussfolgerung
Es gibt keine »richtige« oder »falsche" Region. Es gibt verschiedene Finanzmodelle, und Sie sollten eines wählen, das Ihren Zielen und Ihrer Risikobereitschaft entspricht.
Istanbul - für diejenigen, die:
Die Küste ist für diejenigen, die:
Der häufigste Fehler ist die Illusion, dass Sie in der Währung verdienen werden, wo alle Zahlungen tatsächlich in Lira gehen.
Und die richtigste Strategie ist es, sich vor dem Kauf ehrlich mit der Währungsfrage zu befassen, nicht wenn das Objekt bereits im Besitz ist.
Es gibt keine »richtige« oder »falsche" Region. Es gibt verschiedene Finanzmodelle, und Sie sollten eines wählen, das Ihren Zielen und Ihrer Risikobereitschaft entspricht.
Istanbul - für diejenigen, die:
- bereit für Währungsrisiken aus Gründen der hohen Liquidität;
- plant aktives Immobilienmanagement;
- es konzentriert sich auf den lokalen Markt und das langfristige Wachstum des Wertes des Vermögenswerts.
Die Küste ist für diejenigen, die:
- will ein vorhersehbares Einkommen in fester Währung;
- will nicht von den Sprüngen der türkischen Lira abhängen;
- betrachtet Immobilien als Quelle eines stabilen passiven Einkommens oder als Instrument zur Kapitalerhaltung.
Der häufigste Fehler ist die Illusion, dass Sie in der Währung verdienen werden, wo alle Zahlungen tatsächlich in Lira gehen.
Und die richtigste Strategie ist es, sich vor dem Kauf ehrlich mit der Währungsfrage zu befassen, nicht wenn das Objekt bereits im Besitz ist.